由于新房市场更容易受调控政策、土地供应、开发商操盘策略等影响，存量房市场更能反映买卖双方意愿，通过二手房价格更能直观反映出供需关系、市场真实情况。房估估长期监测二手房市场，希望能助力决策贷款投向及把控贷款风险，为房产投资者提供决策参考。10月房估估数据显示，全国二手房房价过万城市有54个城市其中有39个东部城市，8个中部城市，6个西部城市。其中近三成分布于浙江、江苏两省。54个城市中近六成环比下降，其中降幅最大的是青岛。均价19300元/平米，环比上月跌幅6.2%。青岛是北方最强副省级城市，也是山东省经济实力最强的城市。青岛近一年来二手房价格一路下跌。不仅是二手房市场，新房市场也逐渐趋冷，其中胶州甚至出现小崩盘。
造成青岛目前房价走势的原因有很多，主要有两点，一是此前房价存在一定的泡沫现象，房价与收入倒挂。二是在国家明确提出“房住不炒”的口号以后，当地政府加强了房地产市场的强调控政府，房价明显趋于稳定，甚至出现稳步下跌的情况。近日，包括青岛在内的一些地区传出房产限购放松的消息，但限购放松能否让房价再度飞起来？ 云房数据分析师认为，限购放松并不足以支撑房价上涨。房价涨不涨，短期看政策、金融，在房住不炒、分类调控的大背景下，楼市限购放松，但是资金面并未放松，房价依然难以上扬。 中期看土地。城市土地供给不足，供需失衡，造成楼市高房价，而与此同时，农村又有大量土地无法入市，可谓是旱的旱死涝的涝死。新的《土地管理法》明确集体经营性建设用地可不通过国家征收直接入市。国有土地垄断房地产市场的局面被打破，地方政府以后将不再是土地唯一供给人，更多土地进入土地供应市场，有利于缓解供给矛盾、遏制房价上涨。 长期看人口。众所周知，人的一生在25-35岁阶段购房需求较为集中。而1981年到1997年，中国每年新出生人口都在2000万以上，可以说这部分年轻人撑起了过去15年的房价。2002年起中国新出生婴儿数据就开始持续低于1600万，2018年以后，中国新生婴儿出生的数量只会比1500万更少，人口动力不足，未来房价上涨乏力。 综合看，买房躺赢的时代已终结，房价难以跳涨，房地产盈利空间逐渐收窄，银行在贷款投向选择上更需慎之又慎。 房估估本期为大家发布120城市10月二手房价格供大家参考。
