你知道吗？北京80%的成交，集中分布在近2000个小区，仅占北京小区总量的20%。在银行贷款业务实操中，我们能否将这20%的房产识别出来？对于这些优质资产适当放宽贷款条件、快速批贷？而对于流动性较差的房产，加强风控审核、防止坏账风险，避免“踩雷”？房估估今天带您了解贷款大数据风控利器——小区“黑白名单”。告诉您哪些小区更适合放贷。

一、“黑白名单”是什么？

以大数据依托，综合考虑成交挂牌比、年换手率、成交周期、量价稳定性、投资回报率等重要指标，测算出小区的流动性等级。根据流动性等级由高到低将全市或者整个行政区内所有小区进行排名。流动性排名靠前的小区为“白名单小区”，排名倒数的小区为“黑名单小区”。顾名思义，“白名单”内的小区流动性、价格稳定性、投资回报率等指标表现非常优秀，属于非常适合放贷的小区。反之“黑名单”内小区流动性等指标表现很差，给这些小区放贷则可能会“踩雷”。

二、“黑白名单”银行怎么用？

1、快速放贷：与房估估合作的某城商行对于白名单内小区，贷款比例若在50%及以下，贷款人只需提供基本贷款资料即可秒批秒贷。省去下户、评估等步骤，大大提高批贷效率，简化客户贷款流程。

2、贷款禁入：与房估估合作的某城商行专门采购了某市黑名单小区，对黑名单小区进行标注，实行禁入处理或适当降低贷款成数，以降低贷款风险。

3、贷款创新：根据白名单，在按揭贷款、房抵贷产品中对优质楼盘的准入条件做适当放宽，设差异化贷款产品：

4、其他应用：为银行等金融机构、房产中介、家装等机构的产品设计、店铺选址提供参考。

三、“黑白名单”哪里看？

1、电脑端访问云房数据官网：https://www.yunfangdata.com/，点击“房估估排行榜”

2、查看全市小区评级排行榜，点击“切换城市”可查看其他城市排行榜。