俗话说买金买银买住宅，不如买个“铺头”养三代。似乎买旺铺成了一劳永逸的投资法门。实则不然，“一铺养三代”这种说法已过时，当前商铺投资不是想象中的那么容易赚钱，它的投资价值需要重估。
商铺投资的收益主要来自物业增值和租金收益。投资商铺首要考量的也是租金的收益。一铺养三代指的也是长期租金收益。要说十多年前传统零售业一路向上，服务业兴起，投资商铺可以说是赚得盆满盆满，每年能收到租金大约8%左右，12年差不多就拿回本金了。而当下，商业地产已经进入存量高度竞争时代，同质化严重。同时在消费升级和商业变迁的背景下，商业实体店客流下降，传统零售业总体表现低迷，新建区域入住率不高，周边消费人群不足，需要较长时间培养期等问题，导致大部分商铺的回报率在2%-5%，超过6%都算高的，资金放进去一套就是20多年。我们并不建议投资商铺，买个合适的理财产品收益或许都要比商铺收益高。毕竟现如今商铺投资需要专业的眼光，稍有不慎，一铺养三代可能就变成了一铺套三代。如果非要投资商铺，又当如何选择？要考虑的因素很多，地段、人流量、区域规划等，当然这些因素多少都会叠加反应在静态租赁回报率上。本次我们先谈一下如何运用静态租赁回报率来解决投资商铺第一道坎，城市选择问题。云房数据监测的21个城市商铺静态租赁回报率较2019上半年静态租赁回报率有所上涨，大部分集中在3.0%-5.0%之间。
其中一线城市中上海由于商铺价格下滑明显，导致静态租赁回报率略有上升为5.5%，其他三个城市均呈下降趋势。二线城市中2019年下半年重庆静态租赁回报率涨幅最大，主要是由于价格下跌，租金上涨，回报率较2019年上半年提高1.5个百分点至5.8%。一线城市商业日趋饱和，诸多商业地产企业提前布局热门二线城市，消费下沉三四线城市，新一轮的“商业生态”已然开始。综合静态租赁回报率可看出，当下投资中西部迅速崛起的强二线城市如成都、重庆、西安等城市也是不错的选择。当然这只是选择城市，同样可以运用静态租赁回报率来判断具体的区域、商圈等。
