存量房交易计税批量重估

01方案概述

为税务部门建立房地产计税价格评估体系， 结合当地的房地产区域分布、价格影响因素、市场成交活跃度等特点，提出了符合当地的房地产交易计税价格批量重估的技术路线并根据技术路线设定房产批量重估模型，模型可以根据不同房地产用途进行批量重估。（住宅及非住宅）根据当地情况和税收政策和云房数据多年的积累的评估经验，为用户建立房地产计税价格评估系统帮助用户进行房地产评税工作。

02方案架构

• 2.1批量重估模型设计

  根据专业评估方法（市场法、收益法、成本法），及多元回归、指数修正法、基准价模型等大数据算法，综合当地房产经营业 态、价值影响、产权确认方式等因素，提出符合当地的房地产交易计税价格批量重估的技术路线并根据技术路线设定房产批量重估模型。模型可以根据不同房地产用途进行批量重估。

• 2.2批量重估项目实施

  统一存量房评估基础数据采集标准和格式，通过现场查勘、网络、政府、中介等多途径获取项目所需数据，并检验评估基础数据采集质量。将房地产数据与地理信息系统（GIS）的结合，建立立体评税分区，并结合评估模型的设计思路，实施批量重估项目。